排水管高圧洗浄工事費用負担（２０１６年８月１２日）

　７月３０日に実施した排水管高圧洗浄の費用と費用負担を計算しましたのでご確認ください。

１．概要

（１）坂本さん側の溜桝の蓋が割れている件ですが、郁子より連絡を受けた内容から判断すると人為的に割ったのでは無さそうなので共用設備の破損として３者で按分することにしました。

（２）溜桝の蓋の交換をヘーベルに依頼すると、部材費は定額でも出張費、交換費用などで１万円以上かかるので、当方で横浜～川崎周辺のホームセンターを回ってででほぼ同様の蓋を見つけて交換しました。　ただ、枡蓋の暑さが40mmで割れた物より10mm厚い（現状では40mmが標準のようです）ですが、蓋の上に100mmほど土盛りされるので問題ないと判断しました。（写真参照）

２．費用負担

（１）へーベルからの請求金額に加えて水道代（２㎥）、溜桝の蓋（部材費＋交通費、他）の費用の合計を３者持ち分で按分して負担額を算出してます。（下記EXCELファイル参照）

（２）１０１号室のシンクした排水ホースの防臭キャップの交換は、泰夫兄の専有設備なので別途見積もりを取ってから個別に対応します。

　　１０１号室のキッチンシンクの排水ホースの構造を確認したところ、システムキッチンのホース貫通孔から３０ｃｍほど奥に入り込んでいてどのような防臭キャップが付いているか見えなかったので業者に交換を依頼することにしました。　横井さんの都合で８月２３日に業者が見に来ることになっています。

３．支払方法

　下記口座に振り込んでください。

　みずほ銀行　祐天寺支店

　普通口座　０８８８３１８

　ミカミ　ノブオ

以上よろしくお願いします。　

排水管高圧洗浄請求書と支払領収書

７月３０日に実施した排水管高圧洗浄工事の請求書と８月１４日に支払った支払い領収書です。

高圧洗浄請求書と領収書160814.pdf

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排水管高圧洗浄工事費用と費用分担

ヴィラビアンカ排水管高圧洗浄工事費用分担160802.pdf

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交換した溜桝の蓋

厚さが現状品は30mmですが、穴の無い密閉用の蓋の市販品は40mmしかありませんでした。

蓋の部分が10mm程出っ張りますが構造的には問題なく、今まで通り土盛りもできます。

排水管高圧洗浄実施結果（２０１６年７月３０日）

７月３０日（土）の９時から予定通りに排水管の高圧洗浄を行い、予定より１時間ほど遅れて１３時に終了しました。　実施内容を簡単に短信します。　写真など参照してください。

　洗浄工事中に発覚した４項に記した内容についてどのように処理するか、また費用の分担と交換する場合の業者ををどうするか、各位のご意見をお願いします。

　なお、使用した水道（約２㎥）代は費用分担時に追加させていただきます。

１．洗浄ポンプと洗浄ノズル

　・高圧洗浄のポンプは積載車に固定されており、動力はエンジンでした。（写真参照）高圧で水を噴射する時にエンジン音が大きくなり動作時の騒音が６０～７０ｄＢほどまで高くなり、近隣には多少うるさかったかもしれません。　積載車のドアを閉めればいいのですが、車中のエンジンの排気ガスの問題で開け放しになっていたためです。

・高圧洗浄ノズルは約２０mm間隔で５段程。　それぞれのつなぎ目から放射状にジェット噴流が出る仕組みでした。　丁度煙突掃除用のたわしの刷毛ような感じにジェット噴流がパイプ内に入り、汚泥を掻き出していくイメージでした。

２．屋内の水回り排水管洗浄

　・屋内の洗浄時は、ホースが伸縮自在な布でカバーされていて室内への養生を兼ねていました。（写真参照）

　・屋内は、キッチンシンク、洗面台、浴槽、洗濯機排水の排水管を洗浄しました。

３．屋外の雨水枡、汚水桝、排水管洗浄（写真参照）

　・２５年間洗浄していなかったためか、全ての雨水枡は排水土管の底部ぎりぎりまで汚泥で埋まっていました。　汚泥は業者が掻き出してから、枡の内部と土管を洗浄しました。

　・１階の南側（中島側）、西側（青木側）の雨水枡は密閉型で枡の上に１０ｃｍほど土盛りされていたため枡の位置探しに時間が掛っていました。　また１階の庭の枡の１個所の蓋が割れていました。（４項参照）

　・駐車場のマンホールの上に坂本さんの車の前輪が乗っており、ご主人が不在でしかも自宅にスペアキーが無かったために、坂本さんにお断りして信夫がジャッキアップしてマンホールの蓋を開けるハプニングがありました。

４．洗浄中に業者に指摘されたこと

　・１０１号室のキッチンシンクの排水ホースに付属の防臭キャップが劣化により排水管にきちんと入らない状態。　異臭などの問題が出るので交換必要とのこと。　交換は１０１号室の設備なので泰夫兄の判断で実施してください。

　・１階、青木側の雨水枡の蓋が割れている（写真参照）。　交換したほうが良いとのこと。　少し欠けているため、土などが枡内に入り込む可能性があるとの話でしたが、人が乗ると完全に割れて蓋が落ちる可能性があるため対処が必要です。　とりあえずそっとそのままの状態で蓋をしてあります。

　　※雨水枡の蓋はよほどのことが無いと割れないので、土で隠れていた枡の上から植木を植えたりしたときにスコップや斧などで衝撃を加えて割ってしまったのではないかと推定されるとのことです。　１階住人の過失で割れたのであれば費用負担は坂本さんになると思いますが、人為的な原因では無い場合は雨水枡は共用設備なので費用は按分することになると思います。